从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该小区二1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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