杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不(嗤笑的意思bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全嗤笑的意思国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 嗤笑的意思