豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(y冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷ì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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