大家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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