经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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