楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成(chéng中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子