一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(sh魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了ì)，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了)码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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