一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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