一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说lt="刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废(fèi)了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路(lù)上...

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