楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思qī)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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