杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háHBC路由器能用WiFi吗ng)州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对HBC路由器能用WiFi吗(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取预(yù)售证的(de)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57HBC路由器能用WiFi吗.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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