刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)、一次(cì)”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建立胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(lì)了不动产登(dēng)记制度。该(gāi)制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同(tóng)时加强各(gè)类(lèi)信息互通和利(lì)用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产(chǎn)信(xìn)息实(shí)现(xiàn)了(le)互通。

　　至于该项(xiàng)政(zhèng)策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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