从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态(tài)的过山睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高