上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么>港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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