豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都苏三起解的故事，苏三起解的故事简介是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　苏三起解的故事，苏三起解的故事简介　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 苏三起解的故事，苏三起解的故事简介