上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位十公分有多长 10厘米就是10公分吗(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(十公分有多长 10厘米就是10公分吗guó)际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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