上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股(gǔ)集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标(biāo)志(zhì)滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址着金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变(biàn)化。

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