从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西初一地理口诀顺口溜，怎样分东西半球最简单的方法安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财(cái)经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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