杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施(shī)差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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