万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神(shén季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的(de)时候，他们(men)的(de)姿势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可(kě)能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的(de)可(kě)能(néng)还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中(zhōng)国(guó)信达(dá)在京东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押物(wù)中(zhōng)，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京市(shì)分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处置的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币，其(qí)中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体报(bào)道，万(wàn)柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(dìng)，民事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手续的(de)，如果业(yè)主没有过错(cuò)，人(rén)民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以(yǐ)联合起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款(kuǎn)优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付(fù)了(le)部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套(tào)房(fáng)子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信(xìn)达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国(guó)金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫(hè)集团既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京(jīng)的(de)第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当(dāng)年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘(mì)高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米(mǐ)的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠(diàn)定了中赫集(jí)团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安(ān)的(de)新东家。接着(zhe)在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果(guǒ)北京(jīng)国(guó)安的估值(zhí)一直没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这(zhè)里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的(de)时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国(guó)安和(hé)中赫的(de)经营状况(kuàng)却(què)持续(xù)没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫(hè)集团股(gǔ)东(dōng)周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184211313.png">

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老(lǎo)赖的(de)情况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如(rú)何能独善其身？

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