经(jīng)济日报文章指出(chū)，一季度，房地产每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(j每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办iàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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