经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平(píng世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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