饱受(shòu)争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高(gāo)、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费上(shàng)，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　<最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词strong>房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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