饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪服务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前(qián)北(běi)京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定(dìng)其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价(j十二生肖中张牙舞爪是哪些动物ià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价十二生肖中张牙舞爪是哪些动物的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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