经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dà微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔n)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的(de)房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明(míng)显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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