经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěn穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼g)的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过(guò)热(rè)状态(tài)？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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