楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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