豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”2000克是多少斤 2000克等于多少公斤的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(2000克是多少斤 2000克等于多少公斤tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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