豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一(yī)天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源的(de)利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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