一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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