经(jīng)济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(y敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次án)，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施(shī敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步(bù)细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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