刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统一登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大(dà)的(de)意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(s100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米hì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米状况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产(chǎn)需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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