一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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