上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超过他的(de)前任(rèn)们(men)。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòn方差分析英文缩写，方差分析英文翻译g)了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销方差分析英文缩写，方差分析英文翻译售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石(shí)油(yóu)仓储(chǔ)贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团(tuán)人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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