上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将(jiāng)不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在202大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗1年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数(shù)据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油(yóu)公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(mé大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗i)有变化。

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