经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管(g自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别uǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡(héng)量。

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