楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(s山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022hì)大概率事件，二山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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