从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(g一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思āo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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