曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(mé世界上哪个国家女人最开放i)家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在世界上哪个国家女人最开放港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大世界上哪个国家女人最开放(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出(chū)击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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