从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次