经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转(zh唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星uǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房(fáng)产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措(cuò)唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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