经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(y威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家ào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优(yōu)化(huà)房地(dì)产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前(qián)，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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