豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位>

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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