上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执(zhí没带罩子让捏了一节课感受)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变(biàn)化。

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