大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二(èr)手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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