杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(dě做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思ng)核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者(zhě)无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州做梦梦到孟婆是什么意思，始于月老终于孟婆是什么意思市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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