从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗)中介(j告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗iè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。 <告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗/p>

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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