豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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