经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一酒红色是哪几个颜色调出来的线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(酒红色是哪几个颜色调出来的zhōng)房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人酒红色是哪几个颜色调出来的大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出台(tái)的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致衡量。

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