曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的(de)时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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